Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Huis Bouwen 3d

U zal waarschijnlijk een bedrag bij de bank moeten lenen maar dit kost ook geld. Ook zult u uw woonst moeten verzekeren. Daarnaast moet u ook belastingen en btw betalen op de woning en de bouw ervan. Houd hier zeker rekening mee en verreken dit alvast in uw budget. Zo komt u achteraf niet voor onaangename verassingen te staan.

U zult goed de voor- en nadelen van de verschillende opties moeten nagaan - bouwen houten huis. Zo kan u pas kiezen welke formule het beste bij u past. Om het gemakkelijk voor u te maken hebben we even de voor- en nadelen opgesomd van het bouwen, verbouwen en kopen Bouwen Wanneer u ervoor kiest om te bouwen, heeft u alle touwtjes zelf in handen.

Er wordt dus een woning op uw maat gemaakt. Er is ook een mogelijkheid om de kostprijs van de woning te drukken door zo veel mogelijk klusjes zelf uit te voeren. U hoeft hiervoor niet zo handig te zijn. Er zullen voldoende tijdrovende maar gemakkelijke klussen te klaren zijn. Hierdoor kan u enorm veel besparen door het terugdringen van de werkuren van de bouwvakkers.

Er zal niets zijn dat in de nabije toekomst moet worden hersteld. Wel wanneer er gebreken zijn in de woning. Maar hiervoor bent u normaal verzekerd en is de aannemer nog 10 jaar aansprakelijk. Indien u wilt bouwen is de grootste moeilijkheid het vinden van een bouwgrond. bouwen houten huis. De gronden zijn tegenwoordig zeer schaars in België en al zeker in Vlaanderen en rond Brussel.

Mensen en gezinnen die bouwen zullen tijdens de bouw waarschijnlijk een tijdelijk appartement of een tijdelijke woning moeten huren. Hierdoor moeten ze de lening en de huur betalen. Dit zorgt voor dubbele kosten. bouwen houten huis. Ook kan het voorkomen dat er onvoorziene kosten zijn tijdens de bouw van de woning. Indien u deze kosten liever niet hebt, kies dan voor een sleutel op de deur bouwbedrijf.

Huis Bouwen Met Hout

Ook weet u op voorhand het prijskaartje hiervan. Zo kan u uw budget perfect managen. Een misvatting over sleutel op de deur woningen is dat u in het ontwerp geen volledige vrijheid zou hebben. Dit is natuurlijk niet zo. renovatie-architecten. bouwen houten huis. U heeft de mogelijkheid om samen met uw architect bestaande plannen aan te passen en zelfs om een volledig nieuw plan op te stellen.

Ze zijn een betrouwbaar en duurzaam sleutel op de deur bouwbedrijf met enorm veel ervaring. Verbouwen Wanneer u een woning ouder dan 10 jaar verbouwt, zal u dit kunnen doen aan een vermindert btw-tarief van 6 procent. Ook hebt u de mogelijkheid om nog enkele jaren te wachten met het verbouwen van uw woning tot u terug wat bijeen heeft kunnen sparen - bouwen houten huis.

Zo hebt u geen extra huurkosten. Wij waarschuwen u wel op voorhand, het is niet gemakkelijk om lang in een bouwwerf te wonen, zeker niet als u kinderen heeft (bouwen houten huis). Soms is het gewoon onmogelijk om er te blijven wonen. Daardoor moet u waarschijnlijk een tijdelijke woonst gaan huren. U zult dan dus uw hypotheek en uw huur moeten betalen.

Hiermee kan u pas beginnen met de afbetaling van de lening wanneer de woning klaar is en u niet meer moet huren. bouwen houten huis. Dit is mogelijk mits goede planning van de verbouwingswerken. Net zoals bij het bouwen van een woning kan u drukken door een deel van het werk zelf uit te voeren.

Denk hierover na voor u zelf aan iets begint. Bij het verbouwen van een woning is het moeilijk om op voorhand een budget op te stellen. U ziet nog niet al het werk. Er zijn ook vaak meer onvoorziene kosten en omstandigheden dan wanneer u een huis bouwt. U kan dit vermijden door te werken met een sleutel op de deur firma zoals hierboven al beschreven.

Huis Van Lego Bouwen

Hierbij weet u op voorhand al duidelijk wat de woning u zal kosten. Wanneer u van plan bent om een woning te kopen, ga dan zeker eens de woning bekijken met een architect of aannemer. Dit is nodig omdat interne defecten of structurele fouten vaak niet te zien zijn door personen die geen ervaring hebben in de bouwsector.

Als dit het geval is kan u de woning snel betrekken. Verder zijn er ook geen onvoorziene kosten. Het grote nadeel bij het kopen van een woning is dat de woning niet op uw maat gemaakt zal zijn - Architect interieur. De woning zal vaak niet aan al uw eisen voldoen. U zult moeten kiezen tussen wat er op de markt is.

Zo kan u kijken en vergelijken welke woning bij u het beste past. Bij een gekochte woning zal u sneller onderhouds- en herstellingswerken hebben dan bij een nieuwbouwwoning. Wat kost een huis bou en wat zijn hiervan de belangrijkste kosten? Hieronder vindt u een kort overzicht van de procentuele kost van alle onderdelen van uw woning. bouwen houten huis.

Deze kosten voor ruwbouw kunnen variëren van 50 procent tot 70 procent - bouwen houten huis. Dit varieert naargelang de voorkeuren van de klant. Indien u grotere ramen of wat meer dakramen wenst, zal u hiervoor meer moeten betalen. Een woning met een lager E-peil of een passieve woning bouwen is ook duurder. Een passieve woning moet namelijk luchtdicht zijn.

Hierin kruipen meer werkuren waardoor het dus meer kost. Ook moet een passieve woning beter geïsoleerd worden. De materiaalkost is bij een passieve woning dus ook duurder. Ongeveer 30 procent van uw budget zult u moeten uitgeven aan de arbeiders en hun werkuren. Vooral de eerste maanden ligt deze kost hoog.

Bob De Bouwer Spelletjes Huis Bouwen

Deze periode is dus arbeidsintensiever. Van deze 30 procent gaat er 20 procent naar de werkuren van de ruwbouw en 10 procent naar de werkuren voor de afwerking. Onder afwerking verstaan we sanitair, vloeren, elektriciteit, verwarming, … . Wat kost een huis bouwen en de technieken in dat huis? Als we over technieken spreken dan hebben we het over onder andere de ventilatie, het sanitair, de elektriciteit, de verwarming, … Ventilatie en sanitair bedragen ongeveer vijf procent van het totale budget.

Er is veel variatie in aanbod en prijs van deze verschillende technieken. U kan bijvoorbeeld kiezen voor een basic ventilatiesysteem of voor een geavanceerdere maar wel duurdere versie. Indien u kiest voor geavanceerdere technieken kan het zijn dat de installatie ervan ook moeilijker is. Hierin kruipen dus meer werkuren waarvoor u extra zult moeten betalen.

Als laatste zal de afwerking van de woning ongeveer 24 procent van het totale bedrag kosten, inclusief de kosten voor een keuken. bouwen houten huis. De afwerking bestaat uit stukadoorwerken, chape plaatsen, vloeren plaatsen en isoleren, het instaleren van keukens, trappen en binnendeuren als ook het voegen van de woning. Extra kosten zijn vaak die kosten waar men op voorhand geen rekening mee houdt.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.